VENTA CRUZADA. El número de ecuatorianos residentes en E.U y en España, y su decisión de comprar vivienda propia en el país de origen, han atraído a firmas inmobiliarias internacionales a abrir franquicias en las diferentes provincias del Ecuador.Como lo explica Ramiro Paredes, de MC Inmobiliaria, el mercado esta enmarcado por un sistema de venta cruzada “un ecuatoriano que resida en España puede acercarse a una de nuestras oficinas MC, conseguir la vivienda en Ecuador y a la vez el crédito de un banco español”. El préstamo se tramita como de consumo, con tasas de interés del ocho por ciento hasta por 30.000 euros, con los cuales puede financiarse el 100 por ciento de la casa. Las cuotas mensuales que tiene que pagar para amortizar ese préstamo personal están dentro de las posibilidades del residente en España, por lo cual este tipo de operaciones está contribuyendo a una demanda sobre la vivienda nueva y usada en el Ecuador. FRANQUICIAS DE MC INMOBILIARIA. Esta firma está especializada en la intermediación inmobiliaria y financiera desde hace 18 años, cuenta con más de 200 oficinas en España y ofrece un servicio integral al franquiciado con asesoramiento continuo, formación universitaria homologada, una base de datos universal y un sistema de comunicación interno con todos los integrantes de la corporación. MC abrió su primera oficina en Quito en junio de 2007, al terminar el año había instalado 10 franquiciados y planea otras 20 para 2008. www.mcinmobiliaria.com/ecuador . Además de MC han promovido franquicias en Ecuador, otras firmas inmobiliarias de renombre internacional como Goldhouse, y Coldwell Banker, con amplias redes en Estados Unidos y España. UNIÓN ANDINA tiene oficinas en Nueva York, Bogotá y Lima. Para atender a residentes en España, delegaciones en Madrid, Barcelona y Murcia, donde presta servicios inmobiliarios y financieros al colectivo de inmigrantes latinoamericanos y a sus familias. Sus objetivos son proveer vivienda de calidad a precios dignos y competitivos; asesorar y gestionar créditos personales e hipotecarios; enviar dinero de la forma más segura y rápida, para lo cual está asociada con Moneygram. Ofrece proyectos de casas y departamentos (pisos) en Ecuador -Quito, Guayaquil, Cuenca, Loja, Santo Domingo-; en Perú -Lima, Trujillo, Arequipa, Chiclayo y Cuzco-; en Colombia-Bogotá, Medellín, Cali, Pereira, Bucaramanga, Cartagena, Barranquilla, Ibagué-; con información muy completa en cuanto a localización de la vivienda, planos y especificaciones, precios, planes de financiación para pagar desde España o en cada uno de esos países. www.union-andina.net . COMPRA TU CASAY PÁGALA EN ESPAÑA. Construlight S.A. Real State, de la ciudad de Manta, es el perfil típico de una constructora y promotora, con un enfoque de mercado hacia las familias residentes en esa provincia; pero mirando también a posibles compradores residentes en el exterior y, concretamente, con una invitación al programa “Compra tu casa en el Ecuador y págala en España”. Tienen experiencia con ecuatorianos que consiguen préstamos personales o hipotecarios con una entidad bancaria española, con intereses muy favorables y que pueden pagar con relativa facilidad por el mayor ingreso que reciben al ganar un salario en euros. Pero en el fondo de la operación el mayor atractivo es el precio increíblemente bajo que tiene una vivienda nueva o usada en Manta, si se compara con lo que valdría en cualquier sitio de España. www.construlightsa.net UN ACUERDO PIONERO. A partir de 2004, el Grupo Banco Popular de España tuvo la iniciativa de ofrecer financiación hasta del 70por ciento de la tasación de la vivienda, para el residente que quisiera adquirirla en el Ecuador, con un plazo hasta de 10 años. En este programa, la deuda se constituye en euros y se paga por cuotas mensuales que cubre el residente al banco en España, mientras su familia disfruta de la vivienda en el país de origen. La operación contaba con el aval del Banco Pichincha a cuyo favor se constituía la hipoteca en el Ecuador. El préstamo se obtiene con garantía personal en España y es Pichincha (primer banco de Ecuador) el que avalará su pago final. La clave de esta oferta es que el Popular aplica un tipo de entre el 7,5 y 9,5 por ciento en sus préstamos personales, muy inferior a los intereses que se pagan en Ecuador para los préstamos de vivienda. Este acuerdo fue el primero de este tipo entre una entidad española y otra suramericana, para financiar pisos en el país de origen de los inmigrantes. FINANCIACIÓN DEL CIEN POR CIENTO. Cota-Zero es una filial del grupo Geconsa, con oficinas en Quito y Madrid, que tiene ofertas muy atractivas para el residente en España que quiere comprar vivienda propia en Ecuador, con un trámite sencillo y eficaz, financiación del cien por ciento, mediante un préstamo personal con intereses corrientes en España, para pagarlo con facilidad en ocho años, con cuotas que encajan dentro de la economía familiar. En los conjuntos residenciales que ha construido en Quito se pueden escoger departamentos (pisos) o casas en una escala de precios que empieza en 30.000 euros y que constituye el gran atractivo para posibles compradores, y la clave del éxito de su actual campaña de ventas. www.casaenquito.com 7.600 VIVIENDAS. Este es el número de soluciones que el Grupo Inmobiliario Ferrocarril, con participación de las Cajas de Ahorros de Ávila y Caixa Nova de Vigo, está desarrollando en Quito y otras ciudades, y que refleja la decisión con que los inversionistas españoles han desembarcado en Ecuador, comprometidos en programas de construcción de departamentos (pisos ) y duplex, para buscar luego compradores entre los residentes en España, que superan las 500.000 con capacidad de ahorrar y endeudarse. Este grupo tiene acuerdos con el Banco Popular para financiar la compra de esas viviendas y mantiene conversaciones avanzadas con Caja Madrid, con el mismo propósito. Estas entidades ofrecen préstamos de 18.000 euros, a pagar en siete u ocho años, con los cuales se puede financiar el 80 por ciento de la operación. www.inmoferrocarril.com